Wirtualny home staging

Puste mieszkanie sprzedaje się trudniej, bo nikt nie potrafi ocenić przestrzeni bez punktu odniesienia. Wirtualny home staging pokazuje kupującemu, jak może wyglądać to samo wnętrze po urządzeniu.

Czym jest wirtualny home staging

Wirtualny home staging to umeblowanie pustego pomieszczenia na zdjęciu, bez wnoszenia do niego jakichkolwiek mebli. Pracujemy na Twojej fotografii, zachowując układ ścian, okna, drzwi i perspektywę. Zmienia się wyposażenie, nie nieruchomość.

W praktyce dostajesz ten sam kadr w dwóch wersjach: oryginalne zdjęcie oraz wersję z aranżacją, którą możesz opublikować w ogłoszeniu.

Dlaczego puste mieszkanie gorzej się sprzedaje

Ponieważ większość ludzi nie potrafi ocenić skali pomieszczenia bez punktu odniesienia. Puste wnętrze wygląda mniejsze i chłodniejsze, niż jest w rzeczywistości.

Łóżko, stół czy kanapa dają oku miarę. Kupujący od razu widzi, że w sypialni zmieści się łóżko sto sześćdziesiąt, a w salonie kanapa i stół dla sześciu osób. To przestaje być abstrakcyjne trzydzieści osiem metrów, a staje się konkretnym mieszkaniem.

Wirtualny czy tradycyjny home staging

Tradycyjny home staging oznacza wynajem mebli, transport, montaż i demontaż, czyli koszt liczony w tysiącach złotych oraz kilka dni pracy. Wirtualny dotyczy wyłącznie zdjęć i kosztuje ułamek tej kwoty.

• Tradycyjny ma sens przy mieszkaniach pokazowych i drogich nieruchomościach, gdzie klient wchodzi do urządzonego wnętrza.
• Wirtualny ma sens wszędzie tam, gdzie decyzja o obejrzeniu mieszkania zapada przed komputerem albo w telefonie, czyli w zdecydowanej większości ofert.

Jedno nie wyklucza drugiego. Często najrozsądniej jest przygotować zdjęcia wirtualnie, a fizycznie zadbać tylko o porządek przed prezentacją.

Jak dobieramy meble na wizualizacji

Do charakteru mieszkania, a nie odwrotnie. W kamienicy z wysokimi sufitami wiarygodna będzie inna aranżacja niż w bloku z wielkiej płyty.

Trzymamy jedną paletę w całej nieruchomości. Jeśli w salonie jest dąb, to w sypialni też, a nie orzech. Dzięki temu komplet zdjęć wygląda jak jedno mieszkanie, a nie zestaw przypadkowych wnętrz.

Czy trzeba oznaczać takie zdjęcia

Rekomendujemy oznaczenie i przygotowujemy wersję z informacją, że materiał jest wizualizacją. To kwestia uczciwości wobec kupującego, a także Twojego bezpieczeństwa jako sprzedającego lub pośrednika.

Osoba, która przyjedzie na oględziny i zobaczy puste mieszkanie zamiast urządzonego, nie powinna czuć się wprowadzona w błąd. Ogłoszenie ma pokazać potencjał, a nie ukryć stan faktyczny.

Najczęstsze pytania